Giới đầu tư Bất Động Sản ngắn hạn hết thời ăn may sau giai đoạn hoàng kim vì thị trường trầm lắng. Thời kỳ hoàng kim là thời điểm (2015 - 2018) đến đỉnh điểm đầu năm 2019
Tại Đà Nẵng trong 12 tháng qua, có đến 7-8 tháng giới đầu tư ngắn hạn không còn cơ hội buôn nhanh bán vội. đầu tư ngắn hạn này thuộc nhóm lướt sóng mua bán chốt lời trong 3-6 tháng nhưng đều thất thủ nhiều tháng qua. Nguyên nhân là do thị trường giảm tốc, nguồn cung hạn hẹp, thanh khoản giảm, tâm lý người mua xuống thấp, không khí trầm lắng kéo dài.
Nhà đầu tư lướt sóng bất động sản tại chia ra 2 nhóm.
1. Nhóm lướt sóng chuyên nghiệp và
2. Thứ nhì là lướt sóng theo đám đông.
1. Nhóm nhà đầu tư lướt sóng chuyên nghiệp
Là những người nắm trước nhiều thông tin và gần như là những Cụm Những cá mập hoặc đầu tư có thông tin nhanh nhất, vào mua khi chưa ai biết thông tin tạo sóng đầu tư nhưng cũng rút lui rất sớm khi lời và thị trường chuyển biến xấu.
2. Người lướt sóng nghiệp dư
Mua theo các kênh thân quen như: môi giới, bạn bè, kênh truyền miệng... và vẫn còn bị kẹt lại giữa dòng khi thị trường giảm tốc mạnh dần.
Bu theo đám đông dể kiếm tý vì tiền kiếm dễ quá nếu như thời điểm sốt từ 2017 - hết 2018 cứ xuống tiền là lời, vì vậy rất ham nhà đầu tư cứ xuống bao nhiêu lời bấy nhiêu và lời, Nếu mọi người để ý có rất nhiều người trúng vào thời điểm này
Lướt sóng nếu đúng chu kỳ sẽ nâng tài sản lên gấp nhiều lần
3. Tiền ném đâu trúng đó ( Thời Kỳ hoàng kim của Bất Động Sản)
Ở thời kỳ hoàng kim của bất động sản, từ lúc thị trường bắt đầu khởi sắc chậm chạp năm 2014, tăng tốc từ năm 2015 đến quý II/2018, nhà đầu tư lướt sóng thường "đánh đâu thắng đó". Họ mua bán nhanh chốt lời nhanh, thậm chí tỷ suất sinh lời cao, gấp 1,5-2 lần. Đây là những lần lướt sóng chiến thắng nhờ may mắn, việc chốt lời quá dễ dàng là do thị trường nóng sốt. Tuy nhiên, từ cuối năm 2018 và đỉnh điểm đầu năm 2019 đến nay là giai đoạn giới đầu tư lướt sóng chật vật ra hàng, buộc phải nghỉ đông vì địa ốc bước vào mùa lặng gió, không còn sóng để lướt.
Sốt đất 2018 - 2019
4. Thời Nghỉ Đông Của Bất Động Sản
Từ đầu quý II/2019 đến nay nhiều nhà đầu tư địa ốc ngắn hạn đang phải chôn vốn thậm chí lỗ chi phí tài chính (khoản vay) vì ôm hàng không bán được. Bất động sản mua vào dễ nhưng bán ra rất chậm, tỷ suất sinh lời bằng không hoặc thấp dưới ngưỡng kỳ vọng do thủ tục pháp lý bất động sản kéo dài và tâm lý thị trường yếu.
 |
| Vụ lùm sùm pháp lý của đơn Vị Bách Đạt An |
"Tính đến đầu tháng 12/2019, dân lướt sóng "cóng tay" không mua bán gì đáng kể vì thị trường trầm lắng kéo dài. Nhiều tay buôn làm cả năm không có đồng lãi nào, thậm chí lỗ vì nhiều nhóm nhà đầu tư lướt sóng dùng toàn vốn vay",
Thậm chí, hiện nay thị trường xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư bắt đầu áp dụng chính sách hạn chế khách hàng và môi giới mua bất động sản dự án chỉ để lướt sóng. Chính sách ràng buộc phổ biến như: chỉ được giao dịch cho khách hàng F2 khi đã ký xong hợp đồng mua bán (hạn chế nhà đầu tư thứ cấp sang tay tràn lan), môi giới mua sỉ để bán lẻ ngoài khoản tiền ký quỹ ra vẫn phải đóng tiền đúng theo tiến độ nếu ôm hàng lại.
Trong 11 tháng qua, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng rất nhiều trực tiếp từ chính sách của nhà nước liên quan đến pháp lý và thị trường tài chính - ngân hàng (siết cho vay bất động sản có lộ trình). Đây là động thái có chủ đích để giảm sức nóng của thị trường sau những đợt sốt đất 2015-2018 và chấn chỉnh thị trường chuyên nghiệp hơn.
5. Thị trường đứng, cơ hội quay lại của những nhóm đầu tư chuyên Nghiệp
Thực trạng thị trường hiện nay, các nhà đầu tư lướt sóng phân hóa thành nhiều trường phái. Nhóm vốn ít phải vay nhiều đã mắc cạn giữa dòng đang phải loay hoay tháo gỡ khó khăn.
Nhóm vốn ít nhát tay gần như không mua bán gì trong năm 2019.
Những nhà đầu tư lướt sóng có tài chính mạnh (vốn tự có) bắt đầu đổi chiến thuật sang đầu tư dài hạn và chấp nhận lợi nhuận thấp hơn nhưng độ an toàn được ưu tiên hàng đầu. "Đã đến lúc nhà đầu tư lướt sóng Đà Nẵng bắt đầu chuyển hướng sang đầu tư bất động sản bài bản chuyên nghiệp và bền vững hơn",
Thực trạng: Sau những bánh vẽ thực tế đỉnh điểm sốt tại Tây Bắc Đà Nẵng Hoặc Nam Đà Nẵng cụ thể các khu vực tạo điểm nóng là :
Dự Án KĐT Golden Hills, các khu tái định cư Hòa Liên, ... ( Trục Tây Bắc)
Hòa Xuân, Dự Án Paradie, KĐT Green, Đất Quảng 1, 2, Seaview , Phú Mỹ An, ..... (Nam Đà Nẵng)
Giá thị trường hiện tại đang ở mức 1,9 tỷ - 2,5 tỷ đã giảm so với thị trường đạt định đến 30% gần như mất 1 tỷ/ lô đất, vì vậy tài sản đã giảm nhưng không dừng ở đó, những khoản vay vẫn còn treo ở đó,
Có rất nhiều khách hàng mua 3 tỷ giờ bán 2 tỷ mà vẫn không bán được, mặc dù cắt lỗ để thay vì ghánh nợ 3 tỷ nay bán lỗ giảm nợ chỉ còn 1 tỷ để đỡ áp lực và ghánh nặng,
Nhưng cũng nhờ vậy, những nhà đầu tư chuyên nghiệp, bắt đầu nghiên cứu để vào thị trường nguồn hàng rẻ và đẹp như hiện tại,
Liên Hệ Mr Quang968 để được hỗ trợ tư vấn BĐS tại Đà Nẵng: Hotline 0931 978 968
Nguồn theo: https://vnexpress.net/kinh-doanh/nha-dau-tu-luot-song-bat-dong-san-nghi-dong-4022482.html
