Đầu tư gì ở thời điểm này khi sóng bất động sản trôi qua 1 năm và theo các chuyên gia nhận định thì mỗi chu kỳ bất động sản sẽ rơi vào trung bình từ 7 đến 10 năm sẽ quay lại một chu kỳ bất động sản tăng hoặc giảm, vậy với chu kỳ hiện tại đỉnh sốt 2019 đã đưa sóng bđs lên đỉnh thì mọi người đang lo ngại sau 10 năm tức bđs sẽ lập đỉnh vào 2028 và nhìn vào hiện trạng thị trường thì có phần đúng so với nhận định của các chuyên gia, và một phần tác động kép từ nội lực ngoại lực, vì vậy để đầu tư an toàn và hiệu quả nên đầu tư vào phân khúc gì mời anh chị yham khảo thông tin nhé !!
1. Tình hình chính trị
Mỗi quốc gia các chính sách khác nhau và sau mỗi nhiệm kỳ của các chính trị gia thì là một chính sách đổi mới cũng như nền móng mới của những chính trị gia mới khi lên nắm quyền và với Việt Nam một phần cũng như vậy, Năm 2021 là năm nước ta sẽ có một sự thay đổi khi sắp tới là một lần bầu cử mới của năm 2021, Mỹ sẽ có tổng thống mới, Nga sẽ có Tổng Thống mới hay vẫn là người cũ, Châu Âu sẽ thay đổi thế nào vực dậy mạnh mẽ sau khủng hoảng ...
2. Tình hình kinh tế
Với việc cứ sau 10 năm lại có một đợt suy thoái kinh tế như vậy lịch sử luôn lặp lại sau 10 năm và mỗi một lần có một sự khác biệt khác nhau có sự biến động khác nhau theo mỗi chu kỳ, ví dụ như 2008 đó Cuộc suy trầm kinh tế (economic recession) toàn cầu 2007-2008 là một cuộc khủng hoảng diễn ra vào các năm 2007, 2008, bao gồm sự đổ vỡ hàng loạt hệ thống ngân hàng, tình trạng đói tín dụng, tình trạng sụt giá chứng khoán và mất giá tiền tệ quy mô lớn ở Mỹ và nhiều nước châu Âu .... Và sự việc ban đầu cũng vì đổ vỡ bất động sản blabla mọi người tìm hiểu thêm tại Link: Khủng Hoảng 2008
3. 2020 Khủng hoảng kinh tế và tác động kép vì dịch bệnh
Lịch sử luôn lặp lại chu kỳ kinh tế cũng như chu kỳ bất động sản, sau 10 năm và với hiện tại của 2020 thì dịch bệnh đang kéo thế giới theo kịch bản khủng hoảng hơn cũng ko thể tránh được vì trong lịch sử, dịch bệnh có thể đến bất cứ lúc nào, và hiện tại 2020 Việt Nam tuy đang kiểm soát tốt dịch bệnh nhưng để tác động về nền kinh tế toàn cầu thì các nền kinh tế lớn đang bị tác động mạnh như Mỹ, Trung Quốc, Châu Âu ... sẽ bị tác động toàn cầu theo một kịch bản như cũ và khi và chỉ khi dịch bệnh dược khống chế thì nền kinh tế sẽ được phục hồi từ từ theo chu kỳ mới 10 năm tiếp theo,
4. Khủng hoảng sẽ là lúc tái cơ cấu nền kinh tế thế giới
Công nghệ lên ngôi, chợ online sẽ là công cụ kiếm tiền mạnh nhất sau 10 năm tới đây chứ không phải mặt bằng kinh doanh tốt, vì đây sẽ là thời điểm chợ online lớn mạnh nhất,
Những ông lớn đã tuyên bố phá sản hoặc mai một như:
1. Victoria’s Secret tuyên bố phá sản.
2. Zara đóng cửa 1.200 cửa hàng.
3. La Chapelle rút 4391 cửa hàng.
4. Chanel đã ngừng sản xuất.
5. Hermes bị ngưng.
6. Patek Philippe ngừng sản xuất.
7. Rolex ngừng sản xuất.
8. Ngành công nghiệp xa xỉ của thế giới đã ngừng sản xuất.
9. Nike có tổng cộng 23 tỷ đô chuẩn bị cho giai đoạn sa thải thứ hai.
10. Không cần phải nói về du lịch.
11. Người sáng lập AirBnb nói rằng vì đại dịch, 12 năm nỗ lực đã bị phá hủy trong 6 tuần.
12. Ngay cả Starbucks cũng tuyên bố đóng cửa vĩnh viễn 400 cửa hàng của họ.
Cả đời người có khi chỉ chứng kiến 1 sự kiện thế kỷ như vậy!
Đầu tư gì ở giai đoạn này !!! Khủng hoảng nhình theo hướng chung sẽ là tiêu cực số ít sẽ là tích cực, tức mọi người phải biết là sống trong đầu chu kỳ và nhìn tiếp vào chu kỳ 10 năm tới chúng ta đang ở điểm bắt đầu tức, như shark Hưng nói : Mua một con Bò với giá 5đ bán với giá 6đ, và mua tiếp con bò giá 6đ bán giá 7đ, mua tiếp giá 7đ bán giá 8đ, mua tiếp với giá 8đ bán với giá 10đ, vậy bài toán này lời bao nhiêu hay Chúng ta đang ở mức giá 5đ tại sao mua ko mua nuôi béo tốt để bán với giá 10 đồng tức từ đầu chu kỳ và bán cuối chu kỳ,
Vậy thời điểm này đầu tư vào gì là tốt nhất, Thường mọi người vẫn nói hiện tại đầu tư an toàn giữ tiền hay như Gởi ngân hàng, mua chung cư cho thuê, đó là an toàn và mức độ tăng trưởng bền vững an toàn là chung cư thì có một bài viết khá hay về đầu tư căn hộ du lịch mọi người tham khảo dưới đây !!! vì du lịch Việt Nam 10 năm tới sẽ phát triển cực kỳ mạnh mẽ, bởi vậy theo chia sẻ từ Theo Trí thức trẻ qua các con số thực tế,
(link: https://cafef.vn/dau-tu-can-ho-du-lich-nghi-duong-bo-tui-hang-tram-trieu-dong-moi-nam-kiem-loi-gap-doi-chung-cu-20200114093942412.chn)
(link: https://cafef.vn/dau-tu-can-ho-du-lich-nghi-duong-bo-tui-hang-tram-trieu-dong-moi-nam-kiem-loi-gap-doi-chung-cu-20200114093942412.chn)
Việc đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng đang đem lại hiệu quả cao so với các loại hình BĐS khác. Bởi lợi tức đem lại từ loại hình bất động sản này phụ thuộc nhiều vào giá thuê phòng và công suất phòng.
Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ ngành du lịch không ngừng tăng trưởng cao trong những năm qua (bình quân khoảng 30% mỗi năm). Đến nay lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã cán mốc 15 triệu lượt vào 2018 và dự kiến khoảng 17-18 triệu lượt trong năm nay. Còn nhu cầu du lịch của người dân trong nước cũng tăng cao với khoảng 95 triệu lượt khách du lịch đạt được trong năm 2018.
Điều này khiến các dự án bất động sản du lịch phát triển không ngừng. Mỗi năm số lượng phòng lưu trú cũng gia tăng trung bình khoảng 10-20% kể từ 2015 đến nay, nhất là loại hình buồng phòng 4-5 sao.
Nhờ vào sự gia tăng của du lịch, các sản phẩm bất động sản du lịch cũng rất đa dạng thu hút dòng tiền đầu tư lớn vào loại hình BĐS này trong những năm qua.
Teo T.S Đinh Thế Hiển chia sẻ trong bài tham luận tại một hội thảo về đầu tư bất động sản du lịch gần đây, cho thấy đầu tư vào 1 m2 bất động sản du lịch mang lại gia trị gia tăng hơn hẳn các BĐS loại hình khác. Giá phòng khách sạn bình quân tăng 2,8% (4-5 sao), chỉ số hiệu suất phòng khách sạn (Revpar) tăng trung bình 8,9% và công suất phòng tăng trung bình 8%/năm.
Những chỉ số này cho thấy việc đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng đang đem lại hiệu quả cao so với các loại hình BĐS khác. Bởi lợi tức đem lại từ loại hình bất động sản này phụ thuộc nhiều vào giá thuê phòng và công suất phòng.
Nghiên cứu chi tiết hơn về loại hình căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng, Hội An, Vũng Tàu – Phước Hải và sử dụng số liệu thống kê từ năm 2017 đến tháng 6/2019, cũng như từ số liệu của các resort được đầu tư đúng mức, có quản lý vận hành tiêu chuẩn giá thuê trung bình của một căn hộ nghỉ dưỡng (có giá khoảng 2 tỷ đồng) đạt 1,4 triệu đồng/ngày, công suất thuê trung bình vào khoảng 60%.
Như vậy, theo tính toán thì căn hộ nghỉ dưỡng này đem lại tổng doanh thu một năm vào khoảng 300 triệu đồng. Sau khi trừ đi khoản chi phí 29%, trong đó có 22% chi phí trực tiếp và 7% chi phí duy tu, bảo trì, vận hành thì lợi nhuận gộp căn hộ này đem lại vào khoảng 215 triệu đồng. Thông thường, tỷ lệ ăn chia lợi nhuận giữa chủ sở hữu và đơn vị khai thác trên thị trường là 85:15 thì số tiền lợi nhuận thực nhận của chủ sở hữu vào khoảng trên 180 triệu đồng mỗi năm.
Khoản lợi nhuận này tương đương khoảng trên 9%/năm trên khoản giá trị đầu tư ban đầu. Mức lợi tức này so với lợi tức trung bình của căn hộ chung cư cao cấp cho thuê tại các thành phố lớn hiện dao động khoảng 4-5,4% là cao gấp đôi.
Tuy nhiên, không phải đầu tư vào dự án căn hộ du lịch nghỉ dưỡng nào cũng đem lại hiệu quả đầu tư tốt như vậy. Thậm chí, nhiều dự án căn hộ du lịch còn đem lại rủi ro lớn cho nhà đầu tư. Đó có thể là những rủi ro pháp lý của dự án, rủi ro về cam kết của chủ đầu tư như trường hợp "vỡ trận" của Cocobay gần đây hay rủi ro thị trường.
Chính vì thế, việc lựa chọn một dự án căn hộ du lịch tốt để đầu tư là một bài toán không hề đơn giản đối với các nhà đầu tư. Nhưng, cũng có thể dựa vào những yếu tố quyết định đến doanh thu và lợi nhuận của việc cho thuê căn hộ như vị trí dự án, chất lượng thiết kế và xây dựng, đơn vị vận hành…
Theo tính toán của những nhà chuyên môn, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ du lịch có thể dao động từ 5,4% đến 13,7% tùy theo giá thuê phòng và công suất khai thác.
Do vậy, đầu tư vào căn hộ du lịch đòi hỏi nhà đầu tư phải thông thái, có chuyên môn cao về lĩnh vực khách sạn du lịch. Đồng thời, hiểu biết về dự án tốt để lựa chọn đúng cho mình những dự án hiệu quả.
Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ
