Để đến được bước Giao Dịch trong bất động sản sẽ trải qua thêm các yếu tố như, Xác định Hướng (Phong Thủy), tìm BĐS phù hợp, Định Giá, Đàm Phán, Và cuối cùng là Chốt Cọc .... đó là các tiến trình của cả một quá trình nhưng về phần đó gần như anh chị được hỗ trợ bởi các bạn Môi Giới (MG) hay bạn Chuyên viên Tư Vấn BĐS rồi vì vậy Quang không nói sâu về vấn đề đó hãy xem như mình đã chốt cọc, bài viết hôm nay nói về Giao Dịch, Công Chứng Và Sang tên, sau khi chốt cọc gần như đã 60% là thành công về giao dịch, vậy khâu cuối cùng là Tiến Hành Giao dịch như sau :

TIẾN HÀNH GIAO DỊCH 

Ở bước cuối cùng này, cần phải hiểu 1 giao dịch bất động sản sẽ trải qua 4 giai đoạn:
1. Ký hợp đồng đặt cọc
2. Ký hợp đồng mua bán
3. Đóng thuế
4. Đăng bộ ( Sang Tên đổi tên chủ cũ sang chủ mới)

Quang làm Chuyên Khu Tây Bắc và hiện văn Phòng tại Dự án GOlden Hills và đã hỗ trợ rất nhiều anh chị đi cọc, công chứng và Quang xin phép chia sẻ Các Thủ Tục Tiến Hành Như Sau trong thực tế:

1. Khi ký hợp đồng đặt cọc, 

Với công nghệ hiện nay thì để làm một cuốn sổ đỏ, Chứng Minh Nhân Dân giống thật thì không khó, vì vậy để tăng mức độ chắc chắn, bạn hãy yêu cầu người bán mang sổ đến phòng công chứng có thể nhờ bên công chứng kiểm tra sổ và cmd cho bạn, về phần này phòng công chứng họ sẽ kiểm tra tốt hơn bạn, và đơn giản phần trước mình có nói họ sẽ kiểm tra được sổ này đã ký mua bán chưa, có đang cầm cố trong ngân hàng hay không có đang bị phong tỏa hay không ... và Ở bước này thường bạn sẽ thanh toán cọc theo thỏa thuận các bên nhưng giá trị không quá 10% giá trị căn nhà, bđs,
Và thường đã quen bạn có thể đến nhà chủ nhà để đặt cọc hoặc đặt tại một sàn giao dịch bđs uy tín nếu anh chị đã quen cách thức làm, 

2. Ký hợp đồng mua bán: 

chắc chắn phải ký tại phòng công chứng. Giai đoạn này thanh toán tối đa thêm 90% giá trị căn nhà để đủ 100% giá trị căn nhà.

Và những giấy tờ cần thiết để ký hợp đồng mua bán tại VP công chứng như sau:


A. Chứng minh nhân dân, hộ khẩu, Đăng ký kết hôn 
( Yêu cầu: đầy đủ của cả bên mua và bán yêu cầu đầy đủ cả vợ và chồng)
- Nếu chưa có vợ, chồng thì cần giấy xác nhận độc thân của địa phương chứng nhận trong thời gian gần nhất, 
- Nếu mình vợ hoặc chồng đi công chứng thì yêu cầu phải cố hợp đồng ủy quyền của phòng công chứng,
B. Sổ đỏ (sổ hồng)

Cần lưu ý: rất nhiều trường hợp công chứng xong nhưng không thể đăng bộ được do nhà xây sai phép, xây không phép. Với tư cách là người mua, bạn phải kiểm tra kỹ điều này.

Đối với việc mua chung cư, bạn sẽ phải thanh toán theo tiến độ. Hãy tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư bằng việc kiểm tra những dự án họ đã làm có bàn giao đúng tiến độ, đầy đủ tiện ích và làm đúng những gì đã cam kết lúc bán hàng hay không?

Dưới đây là 07 điểm bắt buộc phải có trong hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán:
1. Giá mua
2. Diện tích mua
3. Tiền cọc
4. Thời gian công chứng
5. Ngày bàn giao nhà
6. Phương pháp thanh toán
7. Các loại thuế phí

3. Đóng thuế, Phí 

Phí công chứng: thường phí công chứng từ 250k - 1tr tùy từng bộ hồ sơ nhưng nhìn chung phí công chứng được quy định rõ ràng của từng phòng công chứng, thường thì các bạn MG lâu năm quen sẽ có những phòng công chứng quen sẽ được hỗ trợ nhanh hơn,

Các loại thuế: Sẽ Có 2 loại thuế để nộp sau khi kê khai thuế đó là: 
- Thuế thu nhập cá nhân 2% 
- Thuế trước bạ 0,5% 
Chú ý:  Là người mua vì vậy loại thuế này gần như người mua phải đóng toàn bộ, tuy biết rằng thuế thu nhập cá nhân là của người bán nhưng khi ký hợp đồng công chứng xong đã bàn giao tiền cho người bán rồi, thì để họ đi nộp thuế là cả một vấn đề vì vậy người mua phải lưu ý thỏa thuận trước khi đặt cọc và có thể trừ tiền thuế trên thỏa thuận giá bán cuối cùng, để cả 2 bên cùng thống nhất rồi ký cọc, (Mức thuế thường được đóng theo giá đất nhà nước quy định Giá đất x 2%) 
   Vì sau khi cọc và ký hợp đồng mua bán xong bên bán gần như sẽ không quan tâm bất kỳ khoản tiền nào khác phát sinh thêm, vì vậy tất cả mọi thỏa thuận vui lòng làm việc và thống nhất trước khi đặt bút ký cọc,

Thuế này đóng ở đâu ?

Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà đất). Thành phần hồ sơ gồm:

Tờ khai lệ phí trước bạ;

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

Hợp đồng công chứng đã lập;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;

CMND và Sổ hộ khẩu của các bên;

   Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày làm việc. Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

(Nếu không dành việc kê khai có thể nhờ bên dịch vụ mất một khoản phí nhỏ để được hỗ trợ cho tiện hoặc tự kê khai theo đúng trên giấy tờ kèm theo)

4. Đăng bộ ( Sang Tên đổi tên chủ cũ sang chủ mới)

 Đăng bộ sang tên nhà đất tại UBND quận/huyện nơi có nhà đất. Thành phần hồ sơ thủ tục gồm:

Đơn đề nghị đăng ký biến động;

Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);

Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);

Bản sao CMND và Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Thời hạn đăng bộ sang tên nhà đất là 15 ngày làm việc.

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận kết quả.



Một lần nữa, nếu có gì thắc mắc, bạn nhất thiết phải tham khảo ý kiến của luật sư hoặc các chuyên gia tư vấn địa ốc độc lập để được hướng dẫn.

Anh chị khách hàng thắc mắc hoặc cần tư vấn vui lòng LH 0931 978 968 để Quang hỗ trợ thông tin nhanh nhất đến anh chị, Thanks !!!