Trong BĐS nếu không cẩn thận sẽ mất rất rất nhiều tiền vì vậy tìm hiểu không bao giờ là muộn mà trong khi đó cuộc đời bạn không sớm thì muộn ai cũng phải liên quan đến bất động sản như Lớn bạn lập gia đình sẽ xây nhà làm nhà, tìm mặt bằng kinh doanh, cho thuê ... nhưng mỗi khi bạn đụng chạm đến bạn lại không biết bắt đầu tư đâu, tìm ở đâu, điều kiện như thế nào, pháp lý ra sao, có dính quy hoạch không, phù hợp với mình không ?, bđs sổ đỏ hay hợp đồng, vị trí tìm như thế nào, kinh doanh liệu ổn không, ảnh hưởng gì không ? ... và ...
Đó chỉ là vô số những câu hỏi trong đầu nhưng bạn lại không có hoặc ít kiến thức để bạn chọn cho mình một bất động sản ưng ý, và nếu trong bất động sản một khi bạn chọn sai nó sẽ liên quan đến tiền và không phải chọn sai cái áo cái quần để có thể chọn lại, ở đây nó có thể là cái nhà, Bất Động Sản, kiện tụng và mất ở đây nó liên quan trực tiếp đến cuộc sống, và mất ở đây là mất tiền mà mất không phải ít mà là rất rất nhiều tiền số tiền mà cả đời bạn cũng khó có thể làm ra lại lần nữa vì vậy, hãy trang bị cho mình những kiến thức ít nhất cơ bản nhất để hỗ trợ bạn hạn chế mất tiền, hôm nay Quang chia sẻ những kiến thức thực tế Quang được học và được trãi nghiệm đến anh chị về kiến thức cơ bản để mua nhà hoặc sở hữu bất động sản đầu tiên của mình một cách êm đẹp nhất,
MUA NHÀ Ở PHÙ HỢP BẢN THÂN CUỘC SỐNG VÀ TÚI TIỀN?
TIÊU CHÍ BUỘC PHẢI THUỘC LÒNG KHI MUA NHÀ Ở:
- KHU VỰC SẼ SINH SỐNG
- KHOẢN TIỀN SẼ MUA NHÀ
- LOẠI NHÀ CỤ THỂ SẼ MUA
- PHÁP LÝ
1. CHỌN KHU VỰC MUA NHÀ NƠI SẼ SINH SỐNG ( TIỆN ÍCH )
Đây là số liệu thống kê từ một chuyên trang địa ốc uy tín được cập nhật năm 2015 về những yếu tố người Việt quan tâm nhất khi mua nhà để ở và đến hiện tại vẫn đúng vì đó là tạo thành lối sống của người Việt mình:
+ Gần bệnh viện: 28%
+ Gần nơi làm việc: 25%
+ Gần trường học: 23%
+ Gần chợ: 19%
+ Khác: 6%
"Gần bệnh viện" chiếm tỉ lệ cao nhất (28%)?
Nếu nhìn vào độ tuổi những người mua nhà ở Việt Nam thì bạn sẽ hiểu câu chuyện này.
Nếu nhìn vào độ tuổi những người mua nhà ở Việt Nam thì bạn sẽ hiểu câu chuyện này.
Giới trẻ rất ít người có khả năng mua nhà. Người từ tỉnh xa tới, dưới 30 tuổi mà sở hữu được một ngôi nhà là người rất giỏi, rất hiếm. Trường hợp ba mẹ đại gia mua nhà cho mà không cần chớp mắt thì chúng ta khỏi bàn.
Người Việt với thu nhập bình quân đầu người còn thấp, từ lúc ra trường đi làm tích luỹ ở độ tuổi 22 thì khoảng 10 - 15 năm sau mới có khả năng mua được nhà. Những người có nhà thường rơi vào tầm tuổi 35 – 45. Khi bước qua ngưỡng 30, con người bắt đầu biết quý sức khoẻ. Đó là lý do vì sao bệnh viện được quan tâm nhiều nhất.
"Gần nơi làm việc" chiếm 25% không có gì ngạc nhiên, vì công việc chiếm 1/3 thời gian cuộc sống của con người mà.
"Gần trường học" chiếm vị trí thứ 3 (23%), vì người ở tuổi này đã có con cái. Gần trường học để đưa đón con cho tiện.
"Gần chợ" để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt gia đình.
Bốn yếu tố này chiếm 94% quyết định của những người đi mua nhà. Nếu bạn đang có ý định mua bất động sản thì hãy nghiên cứu thật cẩn thận khu vực mình sẽ sống theo bốn yếu tố: Có gần bệnh viện/chỗ làm/trường học/chợ hay không? Khu vực nào đáp ứng càng nhiều các yếu tố này thì đó chính là căn cứ để bạn lựa chọn đầu tiên.
2. XÁC ĐỊNH CHO MÌNH KHOẢN TIỀN ĐỀ MUA NHÀ
Xác định khoản tiền để mua nhà là bước quan trọng thứ hai. Nếu chọn được khu vực yêu thích, bạn sẽ dành bao nhiêu tiền để mua nhà?
Tiền đó là bạn tích luỹ 100% hay có phải vay mượn ai không?
Nếu có phải vay mượn thì nguồn trả lãi từ đâu? Có ổn định không?
Tiền đó là bạn tích luỹ 100% hay có phải vay mượn ai không?
Nếu có phải vay mượn thì nguồn trả lãi từ đâu? Có ổn định không?
Có nhiều người gặp được bất động sản tốt rồi mới đi vay, mượn để mua. Từ kinh nghiệm cá nhân, tôi khuyên rằng nên xác định số tiền mua nhà trước, rồi hẵng tính đến nhà tốt để mua. Bạn phải xác định được độ chắc chắn của các nguồn vốn trước khi dòm ngó bất kỳ bất động sản nào.
Nếu là hai vợ chồng trẻ đang có công ăn việc làm ổn định, nghĩ đến việc mua nhà để ở, đừng vay quá 50% giá trị căn nhà và tiền trả lãi không vượt quá 50% thu nhập. Tôi gọi đây là quy luật “2 lần 50%”. cụ thể ví dụ như sau
Ví dụ cụ thể: Hai vợ chồng trẻ tổng thu nhập mỗi tháng 15 triệu, tích luỹ được 300 triệu, dự định mua nhà. Thì giá trị căn nhà không nên vượt quá 600 triệu.
Nếu đi vay ngân hàng 300 triệu (50%) trong 20 năm với lãi suất 10%/năm theo gốc lãi giảm dần đều, thì những tháng đầu tiên, số tiền tối đa phải trả bao gồm tiền gốc: (300 triệu/(20 năm x 12 tháng)) = 1,25 triệu; tiền lãi (300 triệu x 10%/năm)/12 tháng = 2,5 triệu; tổng cộng 2 khoản là 3,75 triệu bé hơn 50% tổng thu nhập mỗi tháng là 7,5 triệu.
Như vậy thì bạn rất thong thả vì khoản tiền còn lại dùng để tái tạo sức lao động và tích luỹ thêm.
Và nếu trường hợp chẳng may vì một lý do nào đó do đủ mọi thứ ập đến (những rủi ro xấu nhất) dẫn đến một trong 2 người trong gia đình có thể mất việc trong tạm thời thì gần như không ảnh hưởng nghiêm trọng lắm trong việc sử dụng dòng vốn vay này, đó là lý do vì sao dùng công thức 2 lần 50% (1. chỉ vay 50% giá trị BĐS và 2. Chỉ sử dụng 50% thu nhập để trả cho dòng tiền vay)
Như vậy thì bạn rất thong thả vì khoản tiền còn lại dùng để tái tạo sức lao động và tích luỹ thêm.
Và nếu trường hợp chẳng may vì một lý do nào đó do đủ mọi thứ ập đến (những rủi ro xấu nhất) dẫn đến một trong 2 người trong gia đình có thể mất việc trong tạm thời thì gần như không ảnh hưởng nghiêm trọng lắm trong việc sử dụng dòng vốn vay này, đó là lý do vì sao dùng công thức 2 lần 50% (1. chỉ vay 50% giá trị BĐS và 2. Chỉ sử dụng 50% thu nhập để trả cho dòng tiền vay)
Theo một thống kê về khoa học chi tiêu của thế giới, một gia đình cần ít nhất 50% tổng thu nhập để tái tạo sức lao động, chưa kể tích luỹ để phòng các trường hợp rủi ro như tai nạn, mất việc…
Với các bạn chưa tích luỹ đủ 300 triệu trong ví dụ trên, thì lời khuyên hãy đi thuê ngay tại khu vực mình muốn sinh sống để trải nghiệm. Ngay cả khi bạn đã có đủ tiền để mua căn nhà đầu tiên mà vẫn còn e ngại, hãy thuê nhà để ở, để trải nghiệm khu vực đó xem điều kiện sống, môi trường (kẹt xe, ngập nước) , hàng xóm, các tiện ích có lý tưởng … để an cư không. Đừng quyết định vội vàng rồi sau đó phải hối tiếc.
3. XÁC ĐỊNH RÕ LOẠI NHÀ CỤ THỂ SẼ MUA ĐỂ TRÁNH TRƯỜNG HỢP NHÀ NÀO CŨNG ƯNG
Khi đã xác định được khu vực và khoản tiền dùng để mua nhà, thì việc chọn loại nhà cụ thể sẽ mua là bước các bạn đi thực tế để lựa chọn. Hiện giờ người mua nhà lần đầu với số tiền hạn chế chỉ có vài lựa chọn, trong đó nhà phố và chung cư là hai lựa chọn tiêu biểu. Nhưng chúng đều có những hay dở khác nhau.
Chung cư mới xuất hiện tại Việt Nam trong khoảng 15 năm trở lại đây do đó mọi người chỉ mới bắt đầu quen dần với việc ở chung cư, khác với các nước đang phát triển như Singapore, Hàn Quốc, Mỹ … nơi mọi người hầu hết ở trong chung cư. Cùng chia sẻ không gian chung, tiện ích chung và rất an ninh.
Nếu nhà bạn ở chung với ba mẹ, anh chị lớn tuổi hay có con nhỏ thì chung cư hoàn toàn là một lựa chọn không tồi. Khi đó bạn có việc đi xa cũng sẽ rất yên tâm. Khi ở chung cư, cần chuẩn bị tâm lý bạn sẽ trả tiền cho các dịch vụ được thụ hưởng và những tiện ích chung cho cư dân. Nhiều người Việt chưa sẵn sàng trả phí cho những dịch vụ chung được thụ hưởng này.
Đối với nhà phố, bạn sẽ được tự do một mình một cõi và hầu như không có phí dịch vụ như ở chung cư. Nhưng ở nhà phố lại rất kém an toàn hơn nếu xét về mục đích để ở. Hàng xóm phức tạp ở các khu vực mới hình thành hoặc các khu vực dân cư cũ cũng là yếu tố làm e ngại nhiều người khi mua nhà để ở với tài chính hạn chế.
4. TÍNH PHÁP LÝ
Với người mua nhà lần đầu, điều kiện quan trọng tuyệt đối khi mua nhà để ở là chỉ mua những căn nhà có sổ hồng. Tức là những căn nhà đã hoàn chỉnh về pháp lý. Nếu phải đi xa hơn một chút để có căn nhà có pháp lý hoàn chỉnh, tôi khuyên bạn hãy làm điều này. Ở trong một căn nhà mua bằng giấy tay, cảm giác đó rất đáng sợ, luôn phập phồng và không đáng để đánh đổi.
Để kiểm tra tình trạng pháp lý hoặc quy hoạch căn nhà, hãy hỏi người chủ nhà cung cấp một giấy photo sổ hồng rồi đến Uỷ ban nhân dân quận/huyện nơi bất động sản toạ lạc để hỏi về quy hoạch, đến phòng công chứng hỏi về tình trạng mua, bán hay phong toả của căn nhà. Điều này sẽ giúp bạn an tâm hơn nhiều khi đặt bút ký hợp đồng mua bán.
Trong trường hợp phải mua chung cư chỉ có hợp đồng, chưa có sổ hồng, hay có những điểm bạn không hiểu biết rõ về pháp lý, hãy nhờ đến sự cố vấn của luật sư hay các chuyên gia tư vấn độc lập về luật kinh doanh bất động sản trước khi ra quyết định.
Sau cùng là Công Chứng và Sang Tên, Về phần này thì gần như ai cũng nắm nên anh chị có thể nhờ bạn Môi Giới hỗ trợ bạn chỗ này nếu bạn không dành, hoặc có thể quay lại để xem thêm ở bài viết sau, Thanks đã đọc bài viết của Quang,
Để hỗ trợ anh chị tư vấn BĐS ở Đà Nẵng vui lòng LH 0931 978 968 để Quang hỗ trợ a chị một cách nhanh nhất, Thanks !!!
Để hỗ trợ anh chị tư vấn BĐS ở Đà Nẵng vui lòng LH 0931 978 968 để Quang hỗ trợ a chị một cách nhanh nhất, Thanks !!!
Nguồn: Phan Công Chánh & Thực Tế
