Vì Sao Hiện tại Golden Hills Khu A là đẹp nhất vị trí gần nhất, Hạ tầng tiện ích nhiều nhất lại được Chào Bán Giá Rẻ Hơn Khu B, C, E (Pháp Lý hợp đồng)
Dự án Golden hills là dự án được triển khai từ những năm 2011 đến hiện tại 2020 đã 10 năm, trải qua gần như 2 chu kỳ bất động sản và năm 2020 bắt đầu chu kỳ tiếp theo đó là chu kỳ bất động sản đi ngang, hay thị trường trầm lắng của Bất động sản đà nẵng, vì vậy thời điểm mở bán đầu tiên của Dự Án Golden Hills là những năm 2012 - 2013 - 2014 là thời điểm đóng băng của bất động sản, là điểm sơ khai của bất động sản tây bắc Đà Nẵng,
 |
| Hình Ảnh Hiện Tại |
 |
| Hình Ảnh Golden Hills lúc mới hình thành |
Cả một vùng đất rộng lớn và Hoang Sơ của KĐT Golden Hills. Hình ảnh được ghi lại khi mới hình thành,
1. Lịch Sử Giá đất dự án golden Hills lúc mở bán và các vùng lân cận,
Là Vùng Đất được xem là vùng ven của TP Đà Nẵng là cửa ngõ Tây Bắc Đà Nẵng vì vậy giá đất của KĐT Golden Hills lúc mở bán đầu tiên 2012 của khu A là : 300 - 500 triệu tùy từng vị trí và lộ đường và diện tích tích, 2,4tr/m2 - 4tr/m2
Và Hiện tại tháng 1/2020 Giá đất tại khu A dự Án Golden Hills giao động từ 1,7 tỷ - 3 tỷ tùy vị trí, diện tích, lộ đường, 13,6tr/m2 - 24tr/m2
Sốt ảo: Giá trên là giá hiện tại sau thời điểm sốt ảo tháng 3-2019 lên đến 3 tỷ - 4,5 tỷ/lô đất 125m2 đường 7,5m, từ 24tr/m2 - 36tr/m2
 |
| hạ tầng đẹp, tiện ích đồng bộ, Pháp lý an toàn |
2. Lịch Sử Giá đất Khu B, C, E Dự Án Golden Hills khi mở bán
Khu B, C, E của dự án Golden Hills là 3 khu được chủ đầu tư mở bán bắt đầu từ đầu năm 2019, thông tin mở bán được các đội ngũ maketing từ cuối năm 2018 để mọi người biết đến và bắt đầu tạo thị trường và bùng nổ bán khu C1 và khu E vào tháng đầu tháng 3 năm 2019 với nhiều chính sách hấp dẫn từ chiết khấu đến hỗ trợ tài chính với giá giao động từ 2,5 tỷ - 3,2 tỷ/120m2 tức giá tương đương 21tr/m2 - 26,5tr/m2
Đến thời điểm hiện tại tháng 01/2020 khi viết bài viết này rất ít các sale bán tái đầu tư cho khách hàng, và với giá mua vào khá cao như vậy các nhà đầu tư cũng rất khó để ra hàng với giá mua từ ban đầu chứ không nói là bán giá lời nữa,
 |
| Shophouse đối diện khu B golden hills |
 |
| Vị trí và hạ tầng khu B Golden Hills |
3. Vì sao các khu B,C, E dự án Golden Hills Giá Đắt Hơn Khu A đang được chào bán so với Thị trường hiện tại ?
Để trả lời câu hỏi vì sao thì trước tiên phải quay lại với khu A dự án Golden Hills lịch sử mở bán và giá bđs khu A dự án golden hills !
Khu A được mở bán từ thời điểm bđs đang trong thời điểm khủng hoảng ngoài ra hạ tầng dự án Golden hills thời điểm này đang mới chỉ là sơ khai, chủ đầu tư Trung Nam Land khi đó còn chưa có tên tuổi trên bản đồ bất động sản, đơn thuần chính chủ đầu tư là đơn vị nuôi sale bán hàng cho dự án của mình vì vậy giá tại thời điểm này nhìn chung theo thị trường là đúng giá và khá rẻ so với thời điểm 2012 - 2014 và
Tầm Nhìn Của Nhà Đầu Tư Dài Hạn khi nhà đầu tư Hà Nội Sài Gòn Biết đến Đà Nẵng và Golden Hills họ gom đất ở khu A rất nhiều từ giá 300tr - 600tr/lô từ 2013 - 2016
Đà Nẵng là thành Phố du lịch trực thuộc trung ương được đánh giá là thành phố đáng sống và phát triển nhanh nhất Việt Nam địa thế Đà Nẵng cũng được thiên nhiên ban tặng cho quá nhiều ưu đãi về địa thê, thời tiết, cũng như thiên nhiên, dự án Golden hills cũng không ngoại lệ, chính vì vậy mà Chủ đầu tư Trung Nam muốn biến vùng đất tây bắc và dự án Golden Hills thành một Phú Mỹ Hưng thứ 2 tại Việt Nam từ năm 2011 đến hiện tại 2020 sau 10 năm phát triển Chủ Đầu Tư vẫn đang hoàn thiện đồng bộ từ cảnh quan, hạ tầng, tiện ích, kêu gọi các nhà đầu tư, để tiếp tục tạo nên tôn nên vẽ đẹp sẵn có của nó,
Cũng chính vì lẽ khi mà ở Đà Nẵng thấy Tây Bắc là một vùng khá xa (khi chỉ cách 10km đến trung tâm) nhưng Hà Nội và Sài Gòn xem đó lại là khá gần thì hầu như đất ven biển và khu Tây Bắc Đà Nẵng gần như được dân đầu tư chuyên nghiệp Sài Gòn Đà Nẵng gom đất để chờ cơ hội đầu tư, và Golden Hills không nằm trong ngoại lệ,
Vì Sao Khu B, C và E Golden Hills Giá hiện tại cao hơn Khu A và rất ít người chào bán
Hiện tại Tháng 01/2020 giá cập nhật tại khu A1 giá thấp nhất là 2,4 tỷ (Có sổ) rẻ nhât có sổ là (1,9 tỷ) và rẻ nhất hợp đồng là khu A6 là 1,6 tỷ (Hợp đồng),
Trong BĐS giá thị trường được tính theo giao dịch gần nhất vì vậy, với Khu B, C, E hầu như không có giao dịch thời điểm hiện tại, và pháp lý vẫn là hợp đồng với chủ đầu tư, hoặc với đơn vị hợp tác với chủ đầu tư, vì vậy cơ bản giá vẫn được giữ nguyên từ giá 2,5 tỷ - 3,1 tỷ mà ít có thông tin chào bán các bloc trên từ nhà đầu tư
Vì Sao Giá Khu A Golden hills rẻ Hơn các Khu Còn lại dù vị trí, tiện ích và hạ tầng đẹp hơn: Có 2 lý do để giải thích cho vấn đề này,
1 - Khu A được các nhà đầu tư mua từ giai đoạn đầu tức cách đây ít nhất 2 năm là 2017 hoặc đầu năm 2018 có thể lâu hơn hơn vì vậy thời điểm đầu tư và giá đầu tư thời điểm này là khá thấp từ 400tr - 1,2 tỷ/lô vì vậy với giai đoạn này nhà đầu tư tuy bán không đạt đỉnh nhưng so với giá mua ban đầu cũng đã x 2 tài sản, vì vậy cho dù với giá hiện tại đã giảm so với đỉnh sốt 35% nhưng với những nhà đầu tư Khu A đã bán giá nào cũng xem như là lời, chốt lời với những khách hàng cần tiền,
2 - Vào thời điểm đỉnh sốt tháng 3/2019 Giá bán Của Khu A1 Golden Hills lên đến 4,3 tỷ/ lô đường 7,5m và khu A5 lên đến 3,2 tỷ/ lô và nếu những nhà đầu tư vay ngân hàng để vào đỉnh sốt hiện tại tính cả lãi vay ngân hàng đã mất đến trên dưới 40% tài sản nếu vay ngân hàng 70% vì vậy để sẽ có những nhà đầu tư cắt lỗ và bán phải bán vì áp lực dòng tiền vay, áp lực chi phí sinh hoạt gia đình, ...
3 - Các khu B, C, E bên phân phối Cenland mở bán đúng lúc đạt đỉnh sốt, nhà đầu tư mua đúng đỉnh sốt, giá cao vào thời điểm mở bán nhưng bù lại khách hàng mua thời có nhiều chính sách như trả chậm, trả theo tiến độ, chiết khấu, và ngân hàng vì vậy đến hiện tại có những khách hàng vẫn đang còn trong tiến độ đóng tiền, và những khách hàng dùng vốn vay thì hiện tại vẫn đang được ưu đãi gói vay vì chính sách của ngân hàng bảo lãnh lãi suất 0% đến khi ra sổ,
Ví dụ: Khách hàng mua lô đất giá 3 tỷ đóng theo tiến độ 3 - 9 tháng xem như kéo giãn được dòng tiền cho khách hàng khá nhiều dẫn đến khách hàng không áp lực về dòng tiền vay,
Cũng 3 tỷ Khách hàng dùng vốn vay ngân hàng sử dụng gói vay 50% thì đến hiện tại khách hàng chỉ phải đóng đủ 1,5 tỷ và chưa phải trả lãi suất của 50% 1,5 tỷ còn lại dẫn đến khách hàng cũng chưa bị áp lực nhiều về dòng tiền,
=> Nhà đầu tư khi không bị áp lực nhiều và lỡ mua giá cao tâm lý sẽ chờ chờ, vì trong bất động sản mua để chờ chứ ko chờ để mua, Đất không thể sinh sôi thêm nhưng dân thì càng lúc càng đông, cơ bản về thời gian giá sẽ tăng nhưng, tăng bao nhiêu đó là vấn đề của thị trường,
Đó là lý do để khách hàng hiểu hơn về Golden Hills Tại sao khu A đẹp đầy đủ tiện ích, hạ tầng đẹp mà giá thấp hơn các khu còn lại,
Hiện tại Tháng 01/2020 giá cập nhật tại khu A1 giá thấp nhất là 2,4 tỷ (Có sổ) rẻ nhât có sổ là (1,9 tỷ) và rẻ nhất hợp đồng là khu A6 là 1,6 tỷ (Hợp đồng),
Trong BĐS giá thị trường được tính theo giao dịch gần nhất vì vậy, với Khu B, C, E hầu như không có giao dịch thời điểm hiện tại, và pháp lý vẫn là hợp đồng với chủ đầu tư, hoặc với đơn vị hợp tác với chủ đầu tư, vì vậy cơ bản giá vẫn được giữ nguyên từ giá 2,5 tỷ - 3,1 tỷ mà ít có thông tin chào bán các bloc trên từ nhà đầu tư
 |
| Một phần của khu B hiện tại được Doanh Nghiệp đang làm ghạch vỉa hè |
1 - Khu A được các nhà đầu tư mua từ giai đoạn đầu tức cách đây ít nhất 2 năm là 2017 hoặc đầu năm 2018 có thể lâu hơn hơn vì vậy thời điểm đầu tư và giá đầu tư thời điểm này là khá thấp từ 400tr - 1,2 tỷ/lô vì vậy với giai đoạn này nhà đầu tư tuy bán không đạt đỉnh nhưng so với giá mua ban đầu cũng đã x 2 tài sản, vì vậy cho dù với giá hiện tại đã giảm so với đỉnh sốt 35% nhưng với những nhà đầu tư Khu A đã bán giá nào cũng xem như là lời, chốt lời với những khách hàng cần tiền,
2 - Vào thời điểm đỉnh sốt tháng 3/2019 Giá bán Của Khu A1 Golden Hills lên đến 4,3 tỷ/ lô đường 7,5m và khu A5 lên đến 3,2 tỷ/ lô và nếu những nhà đầu tư vay ngân hàng để vào đỉnh sốt hiện tại tính cả lãi vay ngân hàng đã mất đến trên dưới 40% tài sản nếu vay ngân hàng 70% vì vậy để sẽ có những nhà đầu tư cắt lỗ và bán phải bán vì áp lực dòng tiền vay, áp lực chi phí sinh hoạt gia đình, ...
3 - Các khu B, C, E bên phân phối Cenland mở bán đúng lúc đạt đỉnh sốt, nhà đầu tư mua đúng đỉnh sốt, giá cao vào thời điểm mở bán nhưng bù lại khách hàng mua thời có nhiều chính sách như trả chậm, trả theo tiến độ, chiết khấu, và ngân hàng vì vậy đến hiện tại có những khách hàng vẫn đang còn trong tiến độ đóng tiền, và những khách hàng dùng vốn vay thì hiện tại vẫn đang được ưu đãi gói vay vì chính sách của ngân hàng bảo lãnh lãi suất 0% đến khi ra sổ,
 |
| Buổi mở bán của Golden Hills |
Ví dụ: Khách hàng mua lô đất giá 3 tỷ đóng theo tiến độ 3 - 9 tháng xem như kéo giãn được dòng tiền cho khách hàng khá nhiều dẫn đến khách hàng không áp lực về dòng tiền vay,
Cũng 3 tỷ Khách hàng dùng vốn vay ngân hàng sử dụng gói vay 50% thì đến hiện tại khách hàng chỉ phải đóng đủ 1,5 tỷ và chưa phải trả lãi suất của 50% 1,5 tỷ còn lại dẫn đến khách hàng cũng chưa bị áp lực nhiều về dòng tiền,
=> Nhà đầu tư khi không bị áp lực nhiều và lỡ mua giá cao tâm lý sẽ chờ chờ, vì trong bất động sản mua để chờ chứ ko chờ để mua, Đất không thể sinh sôi thêm nhưng dân thì càng lúc càng đông, cơ bản về thời gian giá sẽ tăng nhưng, tăng bao nhiêu đó là vấn đề của thị trường,
Đó là lý do để khách hàng hiểu hơn về Golden Hills Tại sao khu A đẹp đầy đủ tiện ích, hạ tầng đẹp mà giá thấp hơn các khu còn lại,
Thanks đã đọc bài viết ! Mr Quang
