Golden Hills Thời Rớt Giá và Lịch Sử Thăng Trầm Của Dự Án

tháng 1 01, 2020

Đất Nền Dự Án Golden Hills Rớt Giá, Vậy Rớt bao nhiêu, so với thời điểm nào, Như các bài báo viết "Giá đất nền dự án Golden Hills ở Đà Nẵng hiện đã giảm khá sâu so với đỉnh điểm (đợt sau Tết Nguyên đán 2019), khoảng 20 - 30% tùy theo khu vực"

1. GOLDEN HILLS RỚT GIÁ THEO GIÁ CỦA ĐỈNH SỐT (CÓ SỔ)

Trong BĐS thì không có chuyên gia nào có thể nói chính xác được khi nào là đạt đỉnh và khi nào là đáy vì vậy bài viết hôm nay chỉ liệt kê giá so với thời điểm, Lịch Sử Giá Của Golden Hills Từ Thời Sơ Khai,

Dự Án Golden Hills : 2011 Dự án được công bố và bán chính thức với giá 350tr - 400tr/ lô Liền Kề, Được bán dự trên hợp đồng góp vốn. Vì vậy hiện nay, gần như khu A của dự án là đã được cấp chứng nhận quyền sữ dụng đất (sổ đỏ).

Còn các khu khác Khu B, C, D, E một phần do cở sở hạ tầng chưa xong, hoặc đã xong thì một số đang chờ ra sổ và một số đang dạng hợp đồng với chủ đầu tư Trung Nam Land hoặc với đơn vị hợp tác đầu tư là Kita Land

Lịch Sử giá được liệt kê theo tính trung bình và tính giá trị đất (có sổ đỏ) tức phân khu A (Từ A1 - A6) Dự Án Golden Hills Tính giá trị giao dịch thấp nhất có thể mua được đất tại golden Hills theo các thời điểm,

- 2011 - 2016 Giá Bán: 400tr/lô - 700tr/lô - 125m2 đường 7,5m

- 2016 - 2017 Giá Bán: 700tr/lô - 900tr/lô

- 2017 - 2018 Giá Bán: 900tr/lô - 2,2 tỷ/lô

- 2018 - 3/2019 Giá Bán: 2,2 tỷ/lô - 3,5 tỷ/lô

- 4/2019 - 01/2020 (hiện tại) Giá Bán : 3,5 tỷ/lô - 1,9 tỷ/lô

Đất Golden Hilss Rớt Giá tạm tính 30% đến hiện tại tính từ thời điểm tháng 4/2019 sau đợt sốt cao điểm ngoài tết, còn nếu tính lãi suất + giá trị lô đất nếu vay ngân hàng để đầu tư thì là 40%

Ví dụ: Mua 3 tỷ tháng 3/2019 vay ngân hàng 3 tỷ (100%) để đầu tư lãi xuất 1% đến hiện tại Giá Trị lô đất còn 2 tỷ (33%) + 10% (Lãi suất 12 tháng x 1%/tháng) tổng cộng 43%

2. HỢP ĐỒNG GOLDEN HILLS RỚT GIÁ THEO THỜI ĐIỂM HIỆN TẠI

Dự án Golden Hills hiện tại Phân Khu A ( A1 - A4) gần như có sổ 90% trừ những bloc đến hiện tại chưa ra sổ được vì bị vướng đền bù giải tỏa hoặc giải phóng hợp đồng không kịp để làm hạ tầng thì có những phân khu đã mở bán và hiện tại khách hàng đang chờ sổ đỏ như Phân Khu B (B1), C (C1 - C2) & E lich sử giá như sau :

Khu A: Hợp đồng các phân khu như A4, A5, A6

Tiến độ đến tháng 4/2020 khu A4 Golden Hills đã hoàn thiện 100% hạ tầng, Giá hợp đồng A4 là 1,5 tỷ/lô thấp nhất tại các bloc: b2.19 và b2.19

Khu A5 và A6 hiện tại các bloc như : b2.12, B2. 17, B2.10 hiện tại chủ đầu tư đang san lấp mặt bằng và giá tại các bloc này đang được chào bán với giá 1,3 tỷ - 1,4 tỷ/lô

Khu B:

- 3/2019 Mở Bán: 2,8 - 3,3 tỷ/lô

- 4/2019 - 01/2020 (hiện tại) Giá Bán : 1,8 tỷ/lô - 1,9 tỷ/lô Mở Bán (Bán sang nhượng hợp đồng)
- 4/2020 khu B gần như ít giao dịch vì khu B bán nhà shophouse, giá bán từ 4,5 tỷ bao gồm cả nhà và đất

Ít giao dịch, gần như không có giao dịch ở đây,

Khu E:

- 3/2019 Mở Bán: 2,4 - 2,6 tỷ/lô

- 4/2019 - 01/2020 (hiện tại) Giá Bán : 1,4 tỷ/lô - 1,9 tỷ/lô Mở Bán (Bán sang nhượng hợp đồng)
- Cập nhật: Tháng 4/2020 giá bán khu E hợp đồng tái đầu tư bán 1,4 tỷ/lô ít giao dịch dòng hàng tái đầu tư này, Thời gian bàn giao sổ đỏ chủ đầu tư gia hạn và hỗ trợ lãi suất bằng lãi suất tiền gởi cho khách hàng đến quý 3/2020,

- Chủ đầu tư mở bán các lô còn lại của khu E với giá 18tr/m2 chính sách thanh toán linh hoạt chỉ từ 15% theo tiến độ đợt 1 và hỗ trợ ngân hàng đến 2 năm 0% lãi suất và 0% tiền gốc từ chủ đầu tư, xem thêm chính sách và bảng hàng tại đây ...

Khu C:

- 3/2019 Mở Bán: 2,8 - 3,3 tỷ/lô

- 4/2019 - 01/2020 (hiện tại) Giá Bán : 1,8 tỷ/lô - 1,9 tỷ/lô Mở Bán (Bán sang nhượng hợp đồng)
- Cập nhật: tháng 04/2020 Giá bán hợp đồng khu C1: 1,4 tỷ/lô bao nợ 20% (520tr) còn lại 880tr khi sang tên đóng tiền theo tiến độ, Giá trên có thể thương lượng thêm, A chị khách hàng quan tâm đến lô này vui lòng liên hệ Quang theo số đt bên dưới để được hỗ trợ thông tin,

Về Tái đầu tư từ khách hàng ít chào hàng hoặc các sale ghim hàng của khách hàng vì cơ bản giá thị trường xuống đến 50% từ thời điểm khách mua đến hiện tại, ví dụ một lô giá 2,8 tỷ thời điểm mua tháng 2/2019 đến hiện tại tháng 4/2020 giá chỉ còn 1,5 tỷ/ lô,

Hiện tại các phân khu B và C vẫn đang được các bên phân phối chào bán với chính sách ưu đãi vay ngân hàng 50% ân hạn nợ và lãi suất 0% trong 2 năm vì vậy nếu khách hàng đang quan tâm đầu tư vui lòng liên hệ : 0931 978 968 Mr Quang để được hỗ trợ tư Vấn BĐS Golden Hills.

Ngô Quang,

Bài Viết Liên Quan